Was braucht man, um in Paraguay ein Haus oder ein Grundstück zu kaufen?

Die Unterlagen der Parteien

• Paraguayischer Personalausweis (cédula de identidad) oder Reisepass von Käufer und Verkäufer.
• Der Eigentumstitel des Verkäufers, also seine frühere notarielle Urkunde.
• Ist der Verkäufer verheiratet und gehört die Immobilie zum gemeinschaftlichen Vermögen der Ehe (bien ganancial), unterschreibt auch sein Ehepartner.
• Unterschreibt jemand für eine andere Person, die Vollmacht, die ihn dazu berechtigt.

Die Bescheinigungen, die die Notarin anfordert

Vor der Unterzeichnung fordert die Notarin Bescheinigungen an, um zu bestätigen, dass der Verkäufer der Eigentümer ist und dass die Immobilie frei von Problemen ist:

• Eigentumsverhältnisse (condiciones de dominio) beim Grundbuch-/Registeramt (Dirección General de los Registros Públicos): wer Eigentümer ist und ob Hypotheken, Pfändungen oder Verfügungsbeschränkungen (inhibiciones) bestehen.
• Kontoauszug der Gemeinde, um zu prüfen, ob die Grundsteuer (impuesto inmobiliario) bezahlt ist.
• Katasterdaten des nationalen Katasteramts (Servicio Nacional de Catastro).

Unterzeichnung und Eintragung

Sind die Bescheinigungen in Ordnung, wird die notarielle Kaufurkunde im Notariat unterzeichnet. Danach reicht die Notarin die Urkunde beim Grundbuch-/Registeramt (Registros Públicos) zur Eintragung ein. Durch die Eintragung wird der Käufer im Register als Eigentümer geführt; deshalb ist dieser Schritt genauso wichtig wie die Unterzeichnung.

Wenn Sie in Raten oder mit einem Kredit zahlen

Bei Ratenzahlung kann vorab ein Kaufvorvertrag (boleto de compraventa) mit beglaubigten Unterschriften geschlossen werden. Kaufen Sie mit einem Bankkredit, werden der Kaufvertrag und die Hypothek zugunsten der Bank in der Regel im selben Termin unterzeichnet.

Diese Antwort ist eine allgemeine Information zum paraguayischen Recht und ersetzt keine Beratung zu Ihrem konkreten Fall.