Häufige Fragen
Antworten auf die häufigsten Fragen zu notariellen Vorgängen in Paraguay. Zu jeder Frage gibt es eine eigene Seite mit der vollständigen Erklärung.
Was macht eine Notarin in Paraguay?
Eine Notarin (escribana pública) ist eine Juristin mit öffentlichem Glauben: Was sie aufsetzt und beglaubigt, ist voll rechtsgültig. Sie errichtet notarielle Urkunden, beglaubigt Unterschriften und Kopien und hält Tatsachen in notariellen Protokollen fest. Paraguay folgt dem lateinischen Notariatssystem wie Spanien, Argentinien oder Brasilien: Die Notarin berät die Parteien und steht für die Rechtmäßigkeit des Rechtsgeschäfts ein.
Was kostet ein Vorgang beim Notariat?
Die Kosten hängen vom jeweiligen Rechtsgeschäft ab und bei Kaufverträgen oder Hypotheken auch vom Wert des Objekts. Zum Honorar kommen Gebühren und Steuern hinzu, die an den Staat gezahlt werden. Bevor wir beginnen, erhalten Sie von uns einen schriftlichen Kostenvoranschlag.
Was braucht man, um in Paraguay ein Haus oder ein Grundstück zu kaufen?
Sie brauchen den Ausweis (Cédula) oder Reisepass der Parteien, den Eigentumstitel und die Bescheinigungen, die die Notarin beim Grundbuch-/Registeramt (Registros Públicos) und bei der Gemeinde anfordert, um zu bestätigen, dass auf der Immobilie keine Schulden, Pfändungen oder Hypotheken lasten. Dann wird die notarielle Urkunde unterzeichnet und danach auf den Namen des Käufers eingetragen.
Kann ein Ausländer in Paraguay eine Immobilie kaufen?
Ja, Ausländer können in Paraguay Immobilien kaufen, mit denselben Schritten wie Paraguayer. Ausgenommen sind ländliche Immobilien im 50 km breiten Grenzsicherheitsstreifen: Staatsangehörige der Nachbarländer dürfen sie nach dem Gesetz 2532/05 nicht erwerben.
Welche Schritte zur Aufenthaltsgenehmigung in Paraguay laufen über ein Notariat?
Für die Aufenthaltsgenehmigung (Residencia) sind das vor allem die beglaubigten Kopien von Dokumenten wie dem Reisepass, die die Einwanderungsbehörde (Dirección General de Migraciones) verlangt. Hinzu kommen die Vollmacht, wenn eine andere Person das Verfahren für Sie erledigt, sowie der Kauf einer Immobilie oder die Gründung eines Unternehmens, wenn Sie in Paraguay investieren wollen.
Kann ich eine Vollmacht aus dem Ausland erteilen?
Ja. Sie unterschreiben die Vollmacht vor einem Notar oder im paraguayischen Konsulat des Landes, in dem Sie sich befinden. Beim Notar braucht sie eine Apostille, um in Paraguay zu gelten. Ist sie nicht auf Spanisch, übersetzt sie ein öffentlich bestellter Übersetzer (traductor público). Für manche Zwecke, etwa den Verkauf einer Immobilie, wird sie danach bei einem paraguayischen Notariat protokolliert.
Was ist der Unterschied zwischen einer Generalvollmacht und einer Spezialvollmacht?
Die Generalvollmacht (poder general) dient der Verwaltung: Zahlungen entgegennehmen und leisten, Formalitäten erledigen oder jemanden vor Behörden vertreten. Für wichtige Rechtsgeschäfte, etwa den Verkauf einer Immobilie oder ihre Belastung mit einer Hypothek, verlangt das Gesetz eine Spezialvollmacht (poder especial), die das Rechtsgeschäft und in der Regel auch das betreffende Objekt benennt.
Was ist eine beglaubigte Kopie?
Eine beglaubigte Kopie ist eine Fotokopie, die die Notarin mit dem Original vergleicht und als übereinstimmend beglaubigt. Banken, Universitäten und die Einwanderungsbehörde (Dirección General de Migraciones) verlangen sie. Dafür müssen Sie das Originaldokument mitbringen.
Was ist ein notarielles Tatsachenprotokoll (acta de constatación)?
Ein notarielles Tatsachenprotokoll ist ein Dokument, in dem die Notarin eine Tatsache festhält, die sie sieht oder hört: den Zustand einer Immobilie, eine Schlüsselübergabe, den Inhalt einer Website oder eines Chats. Es dient als Beweismittel mit öffentlichem Glauben (fe pública), zum Beispiel in einem Gerichtsverfahren.
Was bedeutet es, ein Dokument notariell zu protokollieren?
Ein Dokument zu protokollieren heißt, es in die Urkundensammlung der Notarin (protocolo) aufzunehmen, in der sie ihre Urkunden verwahrt. So bleibt es aufbewahrt, erhält ein gesichertes Datum (fecha cierta), und es können Kopien mit dem Wert einer notariellen Urkunde ausgestellt werden. Das nutzt man bei Vollmachten aus dem Ausland, Versammlungsprotokollen oder privatschriftlichen Verträgen.
Braucht man für einen Mietvertrag eine Notarin?
Nein, das ist nicht vorgeschrieben: Ein Mietvertrag kann in Paraguay als privatschriftlicher Vertrag unterzeichnet werden. Eine notarielle Unterschriftsbeglaubigung beweist jedoch, wer an welchem Datum unterschrieben hat, und vermeidet Streit, falls später die Zahlung oder die Rückgabe der Immobilie eingefordert werden muss.
Wie gründet man eine Gesellschaft in Paraguay?
Eine S.A. oder S.R.L. wird durch notarielle Urkunde vor der Notarin gegründet, mit der Satzung und den Angaben der Gesellschafter. Danach wird sie beim Grundbuch-/Registeramt (Registros Públicos) eingetragen, die Steuernummer (RUC) beantragt und die wirtschaftlich Berechtigten (beneficiarios finales) registriert. Die Gesellschafter können Ausländer sein.
Wie lange dauert eine Beurkundung?
Die Unterzeichnung selbst erfordert nur einen Termin. Am längsten dauern die vorab nötigen Bescheinigungen und die Eintragung beim Grundbuch-/Registeramt (Registros Públicos), die von der jeweiligen Behörde abhängen. Mit dem Kostenvoranschlag nennen wir Ihnen eine voraussichtliche Dauer.