Preguntas frecuentes
Respuestas a las dudas más comunes sobre trámites en escribanía en Paraguay. Cada una tiene su página con la explicación completa.
¿Qué hace una escribana pública en Paraguay?
Es una profesional del derecho con fe pública: lo que redacta y certifica tiene pleno valor legal. Prepara escrituras, certifica firmas y copias, y deja constancia de hechos en actas notariales. Paraguay sigue el sistema notarial latino, como España, Argentina o Brasil: la escribana asesora a las partes y responde por la legalidad del acto.
¿Cuánto cuesta un trámite en la escribanía?
Depende del acto y, en compraventas o hipotecas, del valor del bien. A los honorarios se suman tasas e impuestos que se pagan al Estado. Antes de empezar le pasamos un presupuesto por escrito.
¿Qué se necesita para comprar una casa o un terreno en Paraguay?
La cédula o el pasaporte de las partes, el título de propiedad y los certificados que la escribana pide a Registros Públicos y a la municipalidad para confirmar que el inmueble no tenga deudas, embargos ni hipotecas. Con eso se firma la escritura y después se inscribe a nombre del comprador.
¿Un extranjero puede comprar un inmueble en Paraguay?
Sí, con los mismos pasos que un paraguayo. La excepción son los inmuebles rurales dentro de la franja de seguridad fronteriza de 50 km, que la Ley 2532/05 no permite adquirir a ciudadanos de los países limítrofes.
¿Qué trámites de la residencia en Paraguay pasan por una escribanía?
Principalmente las copias autenticadas de documentos, como el pasaporte, que pide la Dirección General de Migraciones. También el poder, si otra persona hace el trámite por usted, y la compra de un inmueble o la creación de una empresa, si va a invertir en Paraguay.
¿Puedo dar un poder desde el exterior?
Sí. Se firma ante un notario o en el consulado paraguayo del país donde esté. Si lo firma ante notario, debe apostillarse para valer en Paraguay. Si no está en español, se traduce por traductor público. Para algunos usos, como vender un inmueble, después se protocoliza en una escribanía paraguaya.
¿Qué diferencia hay entre un poder general y uno especial?
El poder general sirve para administrar: cobrar, pagar, hacer trámites o representar a alguien ante oficinas públicas. Para actos importantes, como vender o hipotecar un inmueble, la ley exige un poder especial, que nombra el acto y, en general, el bien.
¿Qué es una copia autenticada?
Una fotocopia que la escribana compara con el original y certifica como fiel. La piden bancos, universidades y Migraciones. Hay que traer el documento original.
¿Qué es un acta notarial de constatación?
Es un documento en el que la escribana deja constancia de un hecho que ve u oye: el estado de un inmueble, la entrega de llaves, el contenido de una página web o de un chat. Sirve como prueba con fe pública, por ejemplo en un juicio.
¿Qué es protocolizar un documento?
Es incorporar un documento al protocolo de la escribana, el registro donde guarda las escrituras. Así el documento queda conservado, adquiere fecha cierta y se pueden pedir copias con valor de escritura. Se usa con poderes del exterior, actas de asamblea o contratos privados.
¿Hace falta una escribana para un contrato de alquiler?
No es obligatorio: un alquiler puede firmarse como contrato privado. Pero certificar las firmas ante escribana prueba quiénes firmaron y en qué fecha, y evita discusiones si después hay que reclamar el pago o la devolución del inmueble.
¿Cómo se constituye una sociedad en Paraguay?
Una S.A. o una S.R.L. se constituye por escritura pública ante escribana, con los estatutos y los datos de los socios. Después se inscribe en Registros Públicos, se obtiene el RUC y se registran los beneficiarios finales. Los socios pueden ser extranjeros.
¿Cuánto tarda una escritura?
La firma lleva una cita. Lo que más demora son los certificados previos y la inscripción en Registros Públicos, que dependen de cada oficina. Al presupuestar le damos un plazo estimado.